北京一别墅小区现“双物业”奇景！老物业赖着不走，业主懵圈

最近，北京密云区的君山墅小区可热闹了，新老物业较上劲了，这事儿在业主群里都“炸锅”了。小区大门口，两拨穿着不同制服的保安，对着进出车辆“热情”敬礼；小区里，不同着装的保洁和工作人员也在各自忙活，不知情的人还以为走进了“物业展销会”呢。这背后，是一场新老物业更替引发的“持久战”。

话说回来，为啥要换物业呢？原来，不少业主对老物业北京豪斯凯宾物业管理有限公司的服务不满意，觉得它活儿没干好，小区绿化杂草丛生，公共设施维修也不及时，连监控都时常“罢工”，存在安全隐患。再加上之前小区发生安全生产事故，老物业被罚款80万元，多名工作人员还被建议追究刑事责任或撤职，业主们对它的信任更是“一落千丈”。

2024年，业主们一合计，决定召开业主大会“炒掉”老物业。在北京市渔阳公证处的监督下，终止老物业服务的投票结果出炉：767票支持、3票反对、41票弃权，顺利通过！之后，物管会受业主大会授权，经过招投标，选定北京瑞赢酒店物业管理有限公司为新物业。本以为一切都能顺顺利利交接，没想到，到了6月5日交接那天，老物业却“耍赖”，拒绝退场，双方当场起了争执。

之后这一个月，在各方的协调下，小区出现了“双物业”的奇特局面。新物业瑞赢已经进场对小区绿化等公共设施进行修缮，老物业也没闲着，继续提供服务。但这可苦了业主，比如东区停水，老物业不愿意大修，新物业想修却进不去，双方矛盾不断，还多次报警。

老物业为啥不肯走呢？他们向物管会回函提出两点质疑：一是物管会没按规定提前六十日书面通知解聘；二是认为君山墅东西区是两个独立规划区域，应成立两个物管会，现在这个单一物管会不合法。不过，物管会成员表示，告示都贴了，招投标时老物业也参与了，肯定是知道这事的。老物业的一名负责人还说，业主不满的外围草地不在小区红线内，开发商之前维护是为了卖房，他们接手后开发商不出钱，物业也没义务花大价钱维护。而且，他们觉得新物业那收费标准，很难长期维护这片区域，还不认可物管会的合法性和业主大会投票结果，希望法院组织重新投票。

新入场的瑞赢物业则觉得自己特委屈，他们说接管小区物业都备案了，老物业拒绝退场没道理。目前他们已经对小区绿化和一些设施进行了整改，但像水系整改这种大项目，因为没能正式入场，还没法开展。

小区所在的溪翁庄镇政府和区住建委多次协调沟通此事。镇政府副镇长表示，从前期召开业主大会到成立物管会、招投标更换物业再到交接，镇政府全程参与指导，保证程序合法合规，相关结果也都公开了，期间还向区住建委请示过。本来一直挺顺利，结果交接那天老物业突然变卦。不过，镇政府和区住建委一直在积极推动解决，预计下周会有初步方案。

现在，君山墅物管会和老物业已经就此事提起诉讼。有律师表示，目前双方僵持不下，走法律程序是个办法，但诉讼周期长，结果也不确定，容易激化矛盾，建议属地政府及行业主管部门多组织协调，避免不必要的风险。